Строить сталинские дома начали с 1935 года и примерно до 1960 г. За эти года было застроено ок 60 млн.м.кв жилья из которого ок 1млн.м.кв приходилось на «сталинки». Темпы строительства были ниже чем в Царской России в 2 раза (скачать отчет-1, отчет-2, отчет-3). Тем не менее, строили качественно (при отсутствии домостроительной промышленности, которая набрала обороты лишь при Хрущеве). В среднем на человека приходилось 6м.кв жилплощади, а в военное время 4м.кв. Это и стало причиной постройки домов улучшенной «сталинской» планировки. По датам возведения сталинские дома разделяют на до- и послевоенные. Реально серийные дома строились в 1950-1960х годах изначально 2-уровня комфорта — элитные (для партработников) и обычные (для пролетариата).
planirovki domov


Довоенные сталинки строились амнистированными заключенными и наемными строителями, послевоенные — часто военнопленными немцами. Отсутствие специальной техники во многом решило архитектурный облик зданий и планировку сталинских домов. Ранние сталинки — обычно 2, 3х этажные (часто с полуподвалом, без балкона, вход с улицы, окна частично ниже земли). Основные материалы — дерево, кирпич (изредка ракушечник), камень, цементный состав с глиной, штукатурка — песчано-известняковая смесь. Перекрытия довоенных сталинок — деревянные, чердак, стропила также деревянные, кровля железная (или шифер). Цокольного этажа не имели, часто без подвала — дом стоял на земле с ленточным фундаментом. Лаги и ригеля перекрытий массивные, но не позволяли строить многоэтажные здания. Именно поэтому первые сталинские дома спланированы на пару-тройку подъездов по 2-3 квартиры на этаже. Количество соседей в сталинках небольшое, что делает их привлекательными в нынешнее время. Строительство сталинок этого периода трудно назвать серийным. Планировка квартир для пролетариата не предусматривала ванной комнаты и горячей воды (дома не газифицированы в то время), обогревались сталинки дровяными печками и каминами. Но имелся небольшой сарайчик на улице для разного хлама. В планировку домов не входил мусоропровод и лифт из-за низкой этажности, уборная в коммуналках была одна на несколько квартир. Сталинские дома были спланированы хорошо только в одном — квартир в доме немного, они просторные и большие. 1-комнатные квартиры использовались в планировке дома редко. Преобладали сталинки планировкой 2-х, 3-х комнатные с небольшими кухнями и просторными комнатами, нередко смежными, потолки выше 3м. Фасады довоенных сталинских домов получили изысканные барельефы и пышную лепнину в стиле ар-деко. Эти сталинки рассчитаны на срок службы 125 лет, которая закончится примерно в 2050-2070 г.

В середине 1930-х в архитектуре произошёл плавный переход от конструктивизма к новому типу. После войны, СССР начал восстанавливать разрушенные города (в 4ю пятилетку). Эту массовую застройку можно считать первым серийным строительством сталинских домов с типовыми планировками. Не смотря на коммунистический подход, сталинские дома делились на элитные (номенклатурные) и рядовые. Был также отдельный вид сталинок т.н.«немецкие» двухэтажные с более качественной «сборкой». При застройке сталинками планировались зоны отдыха, транспортная развязка, сеть магазинов, сервисов в социалистическом понимании. В сталинских домах появляются планировки 3- и 4-х комнатных квартир, а в послевоенное время «коридорные» общежития. Площадь рядовых квартир меньше, чем в номенклатурных сталинках (но больше пришедших позже хрущёвок), планировка предусматривала смежные комнаты. Строительные материалы расширились железобетоном, шлакоблоком, появились технические средства для реализации сталинских многоэтажек новых планировок — 4-х,5-ти и реже 6 этажных зданий, приняты строительные нормы для сталинок - СНиП 1954 г (скачать). На этаже планировалось 3-4 квартиры, лестничные клетки стали просторными, марши — широкими, бельэтаж помпезным. По прежнему в планировке сталинки преобладали просторные помещения с большими окнами и широкими массивными дверями которые сохранились и до сегодняшних дней.

Некоторые примеры (неноменклатурных, послевоенных) типовых планировок серийных сталинских домов и квартир (картинки кликабельны)

 

серия 1-255

2-х, 3-х этажный кирпичный
1955...1960 г.г.


seriya-doma-stalinka-1-255


Сталинки с высотой потолка 3м
Санузел - раздельный
Кухня 6-9м.кв
3 квартиры на площадке

1-комнатная
29/18/6,8

stalinka-1-255-1-komnatnaya-typ-1

     

2-комнатная
45/27/6,0

stalinka-1-255-2-komnatnaya-typ-1

2-комнатная
47/27/8,9

stalinka-1-255-2-komnatnaya-typ-2

2-комнатная
47/29/6,0

stalinka-1-255-2-komnatnaya-typ-3

2-комнатная
50/34/6,0

stalinka-1-255-2-komnatnaya-typ-4

3-комнатная
47/27/8,9

stalinka-1-255-3-komnatnaya-typ-1

3-комнатная
65/45/7,1

stalinka-1-255-3-komnatnaya-typ-2

3-комнатная
75/45/7,1

stalinka-1-255-3-komnatnaya-typ-3

 

серия 1-411


4-х, 5-ти этажный кирпичный
1955...1960 г.г.

seriya-doma-stalinka-1-411


Сталинки с высотой потолка 3м
Санузел - раздельный, совмещенный
Кухня 7-8м.кв
4 квартиры на площадке

1-комнатная
42/18/7,8

stalinka-1-411-1-komnatnaya-typ-1

1-комнатная
42/18/10,0

stalinka-1-411-1-komnatnaya-typ-2

   

2-комнатная
42/24/7,8

stalinka-1-411-2-komnatnaya-typ-1

2-комнатная
51/28/7,6

stalinka-1-411-2-komnatnaya-typ-2

2-комнатная
56/32/7,8

stalinka-1-411-2-komnatnaya-typ-3

2-комнатная
59/37/7,8

stalinka-1-411-2-komnatnaya-typ-4

3-комнатная
80/50/7,8

stalinka-1-411-3-komnatnaya-typ-1

3-комнатная
80/51/7,8

stalinka-1-411-3-komnatnaya-typ-2

3-комнатная
82/54/7,8

stalinka-1-411-3-komnatnaya-typ-3

 

серия 1-433


4-х этажный кирпичный
1954...1961 г.г.

seriya-doma-stalinka-1-433


Сталинки с высотой потолка 3м
Санузел - раздельный, совмещенный
Кухня 8-12м.кв
2/3 квартиры на площадке

1-комнатная
36/19/8,3

stalinka-1-433-1-komnatnaya-typ-1

1-комнатная
36/19/8,3

stalinka-1-433-1-komnatnaya-typ-2

   

2-комнатная
56/33/8,8

stalinka-1-433-2-komnatnaya-typ-1

2-комнатная
56/33/8,8

stalinka-1-433-2-komnatnaya-typ-2

2-комнатная
75/39/11,5

stalinka-1-433-2-komnatnaya-typ-3

 

3-комнатная
75/52/8,8

stalinka-1-433-3-komnatnaya-typ-1

3-комнатная
75/52/8,8

stalinka-1-433-3-komnatnaya-typ-2

3-комнатная
85/51/8,8

stalinka-1-433-3-komnatnaya-typ-3

 

 

Планировка сталинок становилась «тиражированной», но достаточно практичной — площадь квартир уменьшалась, стандартной комплектацией сталинок стали раздельные санузлы и ванная комната. Обычные «сталинки» получали рабочие (в коммунальное заселение) поскромнее. Эти сталинки строились в городах недалеко от заводов. Проекты сталинских домов копировались, и появлялись однотипные жилые массивы серийных планировок. Номенклатурные сталинские дома для начальства значимо отличались квартирами улучшенных планировок — крупногабаритные, 3-х,4-х комнатные с богатой внутренней отделкой и изящным лепным декором фасадов. Коммуникации номенклатурных сталинок также были высшего класса — центральное отопление, газовые плиты, горячая вода, канализация, холодильник, мусоропровод, охрана, элитные соседи в центре. Такие дома имели крупные подвалы - бомбоубежища, на первых этажах могли размещаться магазины. Перекрытия — ригеля из очень прочного (и по нынешним меркам) армированного бетона, полы - деревянный паркет (иногда комбинированные), межкомнатные перегородки — шлакоблоки. Реже номенклатурные сталинки планировались с лоджиями или балконами с колоннами, высота потолков превышала 3м. Элитные сталинки имеют большой запас износоустойчивости и рассчитаны на срок службы 150 лет, которая истечет в 2090-2110 г.

Строительство сталинских домов очевидно пошло на спад после 1956 г, когда промышленность обрела силы на новый рывок - индустриальную серийную стройку доступного жилья со планировкой квартир поскромнее. Последние сталинки достраивались до средины 1960-х, с более скромным декором фасадов и применением дешевых материалов, но со сталинской шикарной планировкой и площадью. Эпоха сталинского ампира закончилась постановлением ЦК КПСС в 1955 г. «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» (скачать).

Стиль сталинских домов и построек соединил в себе элементы барокко, наполеоновского ампира, позднего классицизма и ар-деко; сочетает роскошь, величественность и монументализм. Квартиры пользуются спросом на рынке недвижимости из-за достаточно высокого уровня комфорта, большей площади, удобной планировки и удачного расположения сталинских домов в инфраструктуре города.