Ремонт в сталинке с перепланировкой своими руками. Это реально?

Абсолютно все хотя бы раз в жизни сталкивались с ремонтом квартиры. И если раньше ремонт состоял из покраски пола, оконных рам, побелке потолка и поклейке обоев и мог быть выполнен семейным подрядом за выходные, то нынче ремонт и перепланировка квартиры – дело сложное, требующее значительных денежных средств и нервов, умений, знаний и времени. Подход к ремонту и ощущение собственности было другим в те времена… Понятие интерьера при совке не было популярным среди рабочего класса, да и выбор материалов был весьма ограничен для реализации хотя бы простейшего дизайна. Сегодня сделать капитальный ремонт сталинки в каком-либо стиле интерьера «своими руками» очень сложно:
  • необходимо иметь достаточно времени
  • хорошо планировать все этапы ремонта
  • тратить уйму времени на поиск материалов
  • заниматься логистикой – покупкой, доставкой, оплатой
  • располагать приличным опытом ремонтов и реставрации
  • иметь дизайнерское воображение, уметь рисовать и чертить
  • располагать знаниями и парой прямых рук, а лучше три пары
  • тяжело физически работать целый день и проявлять терпение
  • иметь необходимый инструмент, приспособления для ремонта
  • решать технические и организационные нестыковки и проблемы
  • вложиться в выделенный на ремонт бюджет и не удвоить затраты

planirovka

Кто будет зарабатывать на протяжении этого периода (минимум год) и, кто согласится жить в грязи и пыли? Это явно не под силу одинокой женщине, с трудом верится даже, что умелый и крепкий мужчина может сделать капитальный ремонт всей квартиры в одни руки! Да и делать его парой еще та нервотрепка, того гляди брак вот-вот развалится из-за ссор…я не хочу сказать, что это невозможно - делать ремонт квартиры своими руками реально, но долго и тяжело. Сделать капитальный ремонт сталинки «своими руками» начиная с полного демонтажа всего и заканчивая расстановкой аксессуаров – это титанический труд, посильный единицам.
Благо, всегда есть выход! Много компаний предлагают «ремонт под ключ», но сможет ли типичная «шарашкина контора» оправдать ожидания и потратить бюджет «с умом»? Не всем нужно доверять – это знает каждый кто хоть раз сталкивался с любыми подрядчиками. Они помогут хозяевам провести ремонт с перепланировкой, возможно у них даже есть опыт перепланировки сталинок (что очень важно на самом деле), но реально их проблема заключается в отсутствии ответственности за результат. Скорее всего квартира будет отремонтирована, но не так как Вы хотели и не с тем бюджетом. Великая утопия – вера в чудо-сценарий: «я еду на курорт отдыхать, а вы мне сделайте ремонт сталинки под ключ». Ха! - скажу я вам в лицо: тот, кто так делает имеет денег на три таких ремонта или власть стереть исполнителя в прах, но такие люди интернетом не пользуются и эту статью не читают. Остальным рекомендую здравую критику для оценки своих возможностей.
Нормальные специалисты (с опытом перепланировки сталинки) оценят материал, из которого построен дом, оценят состояние квартиры и дома, произведут аккуратный демонтаж, еще раз оценят ситуацию. Предложат решения выявленных проблем, подберут строительные материалы по цене-качеству и приступят к делу. Ремонт с перепланировкой под ключ делают лишь те, кто умеет держать слово – вот такие специалисты вам и нужны. Ремонт с перепланировкой стоит естественно дороже, т.к. на лицо сложный демонтаж, проблемы с соседями и бумажная волокита. Также нужен специалист по интерьеру и дизайну. Профессиональный дизайнер оценит имеющуюся планировку сталинки, каждого конкретного помещения, выявит достоинства и недостатки, предложит подходящий вариант по цене. Только после утверждения дизайн проекта и предварительного демонтажа в сталинке можно быть уверенным в бюджете ремонта. В объем включается электрика, вентиляция, сантехника, двери, окна и, конечно же, интерьерная отделка. Очень важен авторский надзор в ходе интерьерных работ т, а если все же вы уехали на острова – то и независимый надзор за соблюдением контракта и в ходе грубых ремонтных работ. Ремонт квартиры может происходить и поэтапно если это удобно хозяевам. Любой другой ремонт сталинки без демонтажа, замены коммуникаций и перепланировки называется косметическим ремонтом. Его выполняют быстро и недорого, и в принципе посильно каждой бабушке.
Чтобы не облажаться с выбором подрядчика - не поленитесь назойливо заскочить в офис компании и посмотреть реальные «объекты до и после» в фото и вживую. Также запросите список рекомендаций и спросите стороннее мнение о фирме и услугах, ознакомьтесь с перечнем услуг и стоимостью. Обязательно максимальное дотошное внимание при подписании контракта и изучение гарантий. Компании, дорожащие репутацией, дают гарантию на все выполненные работы. Касательно бюджета ремонта в сталинке – постарайтесь держать в уме +10-15% сверху от заявленного бюджета на «непредвиденные расходы» и «я хочу». Если проект ремонта сталинки завершен с перебюджетом в 15% и вам нравится новый стиль интерьера - это очень удачно для вас и для компании. Перебюджет в 50% и более – вы столкнулись с непрофессионалами, «сшибающими бабло» - но это уже совсем другая история.


Перепланировка сталинки. В чем подвох?

Самая большая проблема всех квартир советской постройки - недостаточная жилплощадь и фиксированная планировка. Строительство было обосновано низкой «минимально требуемой» санитарными нормами удельной квадратурой на человека. Но как говорится, «дареному коню в зубы не смотрят» и, что сталинки, что хрущевки, раздавались при социализме бесплатно. Поэтому большие семьи вынуждены были тесниться в располагаемых квадратных метрах. Каждому понемногу – такой подход планировки квартиры. Сравнивая планировки разных построек можно смело утверждать, что хрущевки, брежневки, чешки достаточно хорошо спланированы как для массового производства, но все еще располагают очень маленькой квадратурой. Хотя планировка «чешка» довольно современная и пользуется спросом на вторичном рынке недвижимости. Сталинки обладают запасом пространства за счет высоких потолков и более крупные по площади (как чешки), но и дома очень старые. Современный стиль и стиль жизни советских людей значительно изменился, а квартиры остались старой планировки. Ну кто сейчас проводит много времени в огромной спальной или коридоре? Кому удобно со всей кухонной техникой теснится в мелкой кухне или в ванной? Ценности и распределение проводимого времени в рамках квартиры сместились. Что лучше – каждому члену семьи по три квадратных метра собственной площади или одна большая студия? Вот, требования к комфорту, эргономике также изменились (даже скорее они просто появились, сравнивая с совком). Плюс к этому, обретает смысл интерьер, появилась тяга к искусству и интерес к классике. Все перечисленные факторы подталкивают к действиям. В виду ограниченности и недоступности нового, крупногабаритного и комфортного жилья, остается несколько выходов из конфузной ситуации. Наиболее популярны два решения проблемы площади квартиры:

  1. увеличение площади за счет присоединения балконов, лестничных клеток, пристроек, чердаков
  2. более эффективное перераспределение жилплощади без увеличения общей площади квартиры
Оба варианта подразумевают перепланировку квартиры, и в принципе значимо удорожают и осложняют ремонт. Различные стенки, «перегородки-пожиратели» свободного пространства затрудняют интерьерное оформление комнат, вынуждая дизайн подстраиваться под эти ограниченные условия. Европейские архитекторы практикуют создание квартир-студий и конструкций, не требующих несущих перегородок. Такой принцип позволяет обеспечить комфортное жилое пространство на площади, не превышающей 60 квадратов и, что немаловажно, – подстраиваться и легко перепланировать квартиру, сменить интерьер в будущем. Это практичное решение полюбилось нашим жителям, многим из которых все еще приходится тесниться в крохотных хрущевках. И неудивительно, ведь студия позволяет не только расширить пространство, но и сделать интерьер более современным, гибким. Концепция квартир-студий заключается в смещении времени провождения в квартире в сторону общего использования одной большой зоны. Глобальные перемены несут за собой ряд определенных сложностей и рисков, особенно в сталинках. Изменение планировки влечет бумажные хлопоты, комплексный демонтаж, трудоемкие строительные работы, значительные материальные и временные затраты, плюс проблемы с соседями. Но такое решение жилищного вопроса определенно имеет большие преимущества, поэтому если желания совпадают с возможностями – есть шанс получить современный стильный интерьер в сталинке со скромной общей площадью.

Рассмотрим риски и меры, связанные с перепланировкой сталинки. Предупрежден - значит вооружен!
  1. ПЕРВЫЙ, наиболее критичный риск – обрушение перекрытий в связи с демонтажем не-несущих перегородок непрофессиональными строителями. Многие «кустарные» мастера утверждают, что можно безболезненно снести перегородки в сталинке – это является грубейшей ошибкой с уголовной ответственностью. Гоните таких строителей прочь от ремонта! Невозможно «на глаз» определить какую стену сносить при перепланировке: толстые стены беспрекословно являются несущими, но некоторые перегородки также являются поддерживающими. При их демонтаже, ригеля и балки, являющиеся основой перекрытий, начинают проседать. Усадка становится критичной для старых, изношенных деревянных перекрытий или подверженных пожарам, потопам. Ни один «самопальный» строитель или «суперменская» компания не может знать всю историю конкретного сталинского дома и вашей квартиры. Оценка состояния перекрытий, осторожность и меры по предотвращению обрушения дает надежность и право на перепланировку в сталинке. Пилоны в сталинках также являются уникальным конструктивным подходом, не использующимся в нынешнее время. Нарушение его устойчивости ведет к критичным смещениям заделок балок. Усадка несущих внешних стен сталинского дома создает опасную ситуацию, когда концы балок уже ненадежно закреплены и ригеля поддерживаются межкомнатными перегородками. Снизить риски можно осторожно демонтировав штукатурку в месте поддержания перегородкой, оценив какие балки перекрытия на нее опираются. Также любопытно произвести разведку у местных бабушек на предмет пожаров.
  2. ВТОРОЙ по рангу вероятности риск перепланировки в сталинке – это непредвиденные расходы и увеличение бюджета на ремонт по причине моральной устарелости используемых в сталинках материалов. Перепланировка в сталинке с дранками может стать непосильной по карману, поэтому избежать чрезмерных затрат на капитальный ремонт вам поможет компания с большим опытом ремонтов с перепланировкой в сталинках. Они предложат несколько вариантов и останется только выбрать чем жертвовать – квадратурой или деньгами и временем или интерьером.
  3. ТРЕТИЙ по вероятности риск перепланировки сталинки – непредсказуемые технические проблемы, связанные с коммуникациями и системами в квартире (электрика, канализация, вентиляция, отопление, водоснабжение). Банально в ходе капитального ремонта с перепланировкой придется уступать техническим решениям в пику интерьеру для соблюдения бюджета, сроков. Скажем, перенести ванную в другой конец квартиры также возможно, но выльется в копеечку. Или, например, устройство теплого пола для комфорта станет невозможным из-за малой несущей способности силового кабеля. Гораздо легче спланировать строящийся дом, чем вкрапить желания заказчика в реальный интерьер.
  4. ЧЕТВЕРТЫЙ риск – это мелкие проблемы, решаемые на этапе выбора и покупки сталинки: первый и последний этажи, неприличные соседи, аварийный балкон. Конечно в этот момент никто не задумывается всерьез о перепланировке. Но если вы рассчитываете на определенный бюджет для капитального ремонта сталинки с перепланировкой, обратите внимание на квартиру в целом, возможность перепланировки, отношение соседей к шуму и ремонтным работам, их «сговорчивость» в решении совместных проблем. Тщательный осмотр квартиры до покупки на предмет текущей крыши или аварийности, «ненадежных» соседей освободит вас от тянущейся чреды нерешаемых быстрым способом проблем. Порою легче отказаться от покупки такой сталинки чем пытаться сносить стены при перепланировке и постоянными ссорами с милицией и соседями.